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相比新房,很多人覺得二手房不需要驗房,然而實際上因為二手房的自然損耗和人為破壞等原因,房屋難免會有瑕疵,為了避免遇到不靠譜的中介和房東對房屋缺陷進(jìn)行隱瞞,二手房收房驗房的時候更加需要仔細(xì)謹(jǐn)慎,今天小編就聊聊二手房驗收時需要注意的細(xì)節(jié)。
1、了解原戶主賣房子的原因
了解二手房戶主出售房子的原因很重要,如果原業(yè)主是因為缺錢或者換大房子等,那就不用擔(dān)心;但如果是因為房子質(zhì)量問題,如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子,那么最好不要購買。
2、清點附送物品
二手房一般帶裝修,甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售,這些東西都是有價的,哪些是贈送的,哪些是出售的,新房主都要一一記清,簽訂房屋購買合同時,這些設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里,在驗收時就根據(jù)這些約定來一一核對。
3、核對原戶主使用的各種費用是否已經(jīng)結(jié)清
各位買家在收樓時,必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費,以免自己承擔(dān)不必要的費用。
4、查看二手房戶型圖
購房者通過查看二手房的戶型圖,可以看出二手房是否有私搭私建部分,如二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,或?qū)⒁婚g分隔成兩間;陽臺是否是原房主自己封閉的等。
5、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即地毯面積。
6、質(zhì)量問題要細(xì)排查
由于二手房一般已有一定的歷史,所以,買家在收房時還應(yīng)特別注意查看房屋內(nèi)部的質(zhì)量問題。例如,查看門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等;打開水龍頭,觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定要仔細(xì)檢查。
7、確認(rèn)原戶口全部遷出
有些購房者是因為孩子上學(xué)問題而買下二手房的,那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所,查詢房屋內(nèi)的戶口情況。
8、清點二手房鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙包括:二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。