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對(duì)于大多數(shù)的網(wǎng)友們來(lái)說(shuō),拿到新房鑰匙是一件開(kāi)心的事情,接下來(lái)面對(duì)的第一件事就是如何選擇長(zhǎng)沙裝修公司。長(zhǎng)沙裝修公司的選擇比較復(fù)雜,每家的情況都不一樣,但是,多看一些過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),對(duì)自己的裝修過(guò)程有很大的幫助。
一:長(zhǎng)沙裝修公司規(guī)模怎么選
從規(guī)模上來(lái)說(shuō),長(zhǎng)沙裝修公司分為大型、中型、小型。
大型的長(zhǎng)沙裝修公司施工規(guī)范,管理嚴(yán)格,相對(duì)來(lái)說(shuō),整體的施工質(zhì)量水平較高。但各項(xiàng)成本也比較高,因此收費(fèi)也較高。相對(duì)于大型長(zhǎng)沙裝修公司,中小型長(zhǎng)沙裝修公司的數(shù)量眾多,也是魚(yú)龍混雜,但如果選擇得當(dāng),能節(jié)省不少費(fèi)用;但如果選擇不當(dāng),裝修質(zhì)量也無(wú)法保證。
小編推薦:圍繞自己的預(yù)算選擇長(zhǎng)沙裝修公司。不同的長(zhǎng)沙裝修公司的報(bào)價(jià)是不同的,可以選擇本地比較知名的長(zhǎng)沙裝修公司3-5家進(jìn)行比較。小編建議在選擇長(zhǎng)沙裝修公司的時(shí)候最好選擇大型長(zhǎng)沙裝修公司,因?yàn)榇笮烷L(zhǎng)沙裝修公司經(jīng)驗(yàn)比較豐富,他們可以幫助業(yè)主提出很多建設(shè)性意見(jiàn)。不僅質(zhì)量有保證,而且售后問(wèn)題也容易解決。
二:裝修方式如何選?
從裝修方式上來(lái)說(shuō),基本分為三種:全包、半包和清包。
全包也叫包工包料,所有材料采購(gòu)和施工都由施工方負(fù)責(zé),適用于財(cái)力雄厚,可支配時(shí)間不多的業(yè)主;半包是介于清包和全包之間的一種方式,主料由業(yè)主采購(gòu),施工和輔料的采購(gòu)則由施工方負(fù)責(zé);清包是指業(yè)主自行購(gòu)買所有材料,找長(zhǎng)沙裝修公司或裝修施工隊(duì)來(lái)施工的一種工程承包方式。
小編推薦:小編認(rèn)為半包比較適合大部分人,性價(jià)比比較高。最直觀的就是輔料可以調(diào)劑,不像清包,采購(gòu)買的時(shí)候必須要整包裝,一旦拆封,哪怕用量再少,也不能退掉,再加上批量采購(gòu),單價(jià)也能下降。
三:選擇長(zhǎng)沙裝修公司看什么?
1.看工程是否轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包一層,利潤(rùn)就減少一層,因此轉(zhuǎn)包多了,最后一級(jí)施工方按規(guī)范施工已經(jīng)沒(méi)有利潤(rùn),但他們也要生存,這時(shí)他們就會(huì)損害業(yè)主的利益從而獲得自己的利益。有的長(zhǎng)沙裝修公司甚至根本就沒(méi)有自己的施工隊(duì),接到工程就轉(zhuǎn)包出去。有時(shí)花了不菲的價(jià)錢,最后來(lái)施工的卻是“馬路游擊隊(duì)”。因此,工程轉(zhuǎn)包的長(zhǎng)沙裝修公司堅(jiān)決不能選。業(yè)主可以在簽合同時(shí)注明工程不得轉(zhuǎn)包、否則由長(zhǎng)沙裝修公司來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在實(shí)際施工中,業(yè)主可以有意識(shí)地問(wèn)一下工人的工資幾號(hào)發(fā),誰(shuí)來(lái)發(fā)?如果不是公司發(fā)而是工頭來(lái)發(fā),那么轉(zhuǎn)包的可能性很大。
2.看設(shè)計(jì)費(fèi)。不少長(zhǎng)沙裝修公司都宣稱是免費(fèi)設(shè)計(jì),其實(shí)設(shè)計(jì)也是一種服務(wù),如果不收費(fèi)的,設(shè)計(jì)師的收入哪里來(lái)?市場(chǎng)行情設(shè)計(jì)費(fèi)至少也20元/平方,看似省下的設(shè)計(jì)費(fèi)打到輔材里,從而提高輔材的單價(jià),如果涉及到增項(xiàng),吃虧的還是業(yè)主。
3.看裝修報(bào)價(jià)??磮?bào)價(jià)是否詳細(xì),是否有明顯的漏項(xiàng),是否列明了所用材料的品牌和規(guī)格。試著把輔材換成其它的知名品牌,比較價(jià)格增加的幅度就可以看出報(bào)價(jià)的水分。同時(shí)自己去了解一下市場(chǎng)上的平均價(jià)格水平,尤其是水電這一部分,它是長(zhǎng)沙裝修公司主要的利潤(rùn)來(lái)源。
4.看是否接受正規(guī)監(jiān)理。如果不接受,說(shuō)明對(duì)自己的施工水平?jīng)]有信心。業(yè)主自己也可以打印一些施工規(guī)范,對(duì)照施工規(guī)范來(lái)檢查自家的施工情況。
5.考察工地。檢察裸體工程,看垃圾是否及時(shí)清運(yùn),施工現(xiàn)場(chǎng)是否規(guī)范整潔。如果是木工或是油漆已經(jīng)開(kāi)始,注意進(jìn)戶后是否刺鼻嗆眼,從而檢查材料是是否環(huán)保。如果想看看這家長(zhǎng)沙裝修公司的口碑,可以問(wèn)問(wèn)裝修過(guò)的業(yè)主的態(tài)度,如果大多數(shù)都主動(dòng)說(shuō)滿意,那么可以放心。為什么要大多數(shù)業(yè)主說(shuō)滿意呢?因?yàn)橛械拈L(zhǎng)沙裝修公司故意在新小區(qū)里找一家樣板房,不計(jì)成本,做得非常好起到廣告效應(yīng),帶來(lái)業(yè)務(wù)后,價(jià)格及質(zhì)量就直線下降。
6.親戚或朋友主動(dòng)推薦的長(zhǎng)沙裝修公司一般比較可靠,但前提是他們自己必須比較懂行。
7.在提到其它長(zhǎng)沙裝修公司,注意這家長(zhǎng)沙裝修公司的態(tài)度,如果把同行貶得一無(wú)是處,慎選。如果能發(fā)表中肯的意見(jiàn),可以考慮。
8.付款方式。根據(jù)工序合理付款并寫(xiě)進(jìn)合同。等每一步工種完工,材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格后再付工程款。如果合同的條款是裝修未過(guò)半,而大部分工程款已經(jīng)付掉,慎選。
四:選長(zhǎng)沙裝修公司遇到的奇葩問(wèn)題
1.長(zhǎng)沙裝修公司惡意拖延工期,不管工程,怎么辦?
這種拖延工期有好多種,前期業(yè)主是不是及時(shí)的交工程款,如果業(yè)主一直拖欠工程款而導(dǎo)致的工期延誤,那么,就需要業(yè)主按時(shí)交工程款;如果是長(zhǎng)沙裝修公司項(xiàng)目經(jīng)理不負(fù)責(zé)任,遇到這種情況最好是親自和長(zhǎng)沙裝修公司商談,或者找他們的負(fù)責(zé)人,詢問(wèn)具體的情況,如果情況真的屬實(shí),是他們故意拖延工期的話,你可以上述他們,維護(hù)自己的權(quán)益。
2.通過(guò)網(wǎng)站找的長(zhǎng)沙裝修公司,裝修完工后半年出現(xiàn)很多質(zhì)量問(wèn)題,給長(zhǎng)沙裝修公司打電話一直拖著不解決怎么辦?
這種情況你需要跟網(wǎng)站的客服聯(lián)系,讓他們?nèi)ズ烷L(zhǎng)沙裝修公司協(xié)商。通常情況下,長(zhǎng)沙裝修公司都會(huì)和第三方網(wǎng)站簽訂雙方合同,每個(gè)單子簽訂后,長(zhǎng)沙裝修公司都要交保障金的,如果后期長(zhǎng)沙裝修公司不給業(yè)主解決問(wèn)題。保障金優(yōu)先支配給業(yè)主。
3.長(zhǎng)沙裝修公司在裝修之前向業(yè)主索取購(gòu)房合同的照片,說(shuō)他們公司需要打印備案。請(qǐng)問(wèn)這樣對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是否有風(fēng)險(xiǎn)?
一般是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的,其實(shí)就是提供購(gòu)房合同的部分復(fù)印件證明你是房主的。否則長(zhǎng)沙裝修公司破壞了別人的房子那就損失慘重了。
4.裝修時(shí)長(zhǎng)沙裝修公司完工80%后停工,并超過(guò)合同期限,業(yè)主自行完成剩下的部分,并且拒付尾款屬于違約么?
一般裝修合同上都會(huì)寫(xiě)關(guān)于長(zhǎng)沙裝修公司超時(shí)違約的賠償方法。大概就是超過(guò)一天賠償多少。在長(zhǎng)沙裝修公司違約并且沒(méi)有付款,甚至停工的,業(yè)主自然不付尾款,因?yàn)槲部畹淖饔镁褪潜WC工程完成。但是您自己動(dòng)工做了余下部分,就存在兩種情況:
1.你還需要裝飾公司繼續(xù)施工。那就賠償超時(shí)違約金先。然后來(lái)給我繼續(xù)施工。具體怎么施工,按合同,按圖紙。
2.你不需要公司施工。如果您一生氣,“我不用你們了!我自己干還不行?”那好吧,您該交尾款了,因?yàn)槟约悍艞壛藱?quán)利。當(dāng)然,尾款之前,公司得先把超時(shí)違約賠償付清。
五:案例:選擇長(zhǎng)沙裝修公司可長(zhǎng)個(gè)心眼吧
選擇長(zhǎng)沙裝修公司不是一件容易的事情,在選擇的過(guò)程中,我們會(huì)面臨很多情況,是選擇裝修施工隊(duì)還是長(zhǎng)沙裝修公司,長(zhǎng)沙裝修公司怎么選呢?下面一起來(lái)看看一位業(yè)主講述他在選長(zhǎng)沙裝修公司的真實(shí)經(jīng)歷吧,希望給大家一些參考。
我從動(dòng)遷到租房過(guò)渡到拿房都蠻倉(cāng)促的,當(dāng)3月上旬拿到房子后家里算算裝修加散味的時(shí)間跟房租到期也正好銜接,所以立刻開(kāi)始找長(zhǎng)沙裝修公司了。基本上大家說(shuō)的裝修隊(duì)、清包、半包的長(zhǎng)沙裝修公司(包括熟人介紹的、鄰居裝修的、網(wǎng)上找的、自己找上來(lái)的)我都找過(guò)了,且聽(tīng)我慢慢說(shuō)說(shuō)這些經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)吧。
1.裝修隊(duì)
媽媽的朋友的老鄉(xiāng),據(jù)說(shuō)是帶了他的親戚又蓋房子又做裝修的。就是媽媽朋友一句“她家裝修了十幾年都沒(méi)有什么問(wèn)題”的話打動(dòng)了我們?nèi)?,于是拿房?dāng)天媽媽的朋友就帶了這個(gè)裝修隊(duì)長(zhǎng)來(lái)我家房子查看。這隊(duì)長(zhǎng)也沒(méi)帶什么測(cè)量工具,看了房子就提出在這里做柜子那做櫥的,我們說(shuō)就簡(jiǎn)約型的裝修可以了,他說(shuō)那大概也要一千左右一個(gè)平方吧,又說(shuō)一般的馬桶也要兩千左右,又說(shuō)如果找長(zhǎng)沙裝修公司的話設(shè)計(jì)費(fèi)就要收上萬(wàn)元,聽(tīng)得我和老爸面面相覷,趕緊送客。雖然后來(lái)這個(gè)隊(duì)長(zhǎng)打電話來(lái)說(shuō)價(jià)錢可以談,但是東西可以打折但服務(wù)不能砍價(jià)的道理我還是懂的,所以就算了吧,
2.熟人介紹
給同事裝修過(guò)房子的公司,正在我們小區(qū)里開(kāi)工,于是去他們那看看。雖然同事說(shuō)有問(wèn)題隨時(shí)叫老板去修,不過(guò)他們家也就裝修一年多時(shí)間,墻面補(bǔ)過(guò)了,做的櫥柜門貼皮開(kāi)了要修,我覺(jué)得沒(méi)有必要多了解了。
3.自己找上門的
新建小區(qū)這種情況好象還蠻多的,我們?nèi)ノ飿I(yè)拿房辦手續(xù),一起去驗(yàn)房的時(shí)候,在門口就有個(gè)人跟著了,跟物業(yè)明顯非常熟,還一起看了房子,給了名片是長(zhǎng)沙裝修公司的,而且物業(yè)的人還幫忙說(shuō)話。我家對(duì)面的新小區(qū)就有人貼紙?zhí)嵝汛蠹?,有長(zhǎng)沙裝修公司給物業(yè)回扣,幫忙推薦。這個(gè)羊毛出在羊身上,回扣肯定要從裝修費(fèi)里弄出來(lái)的。
4.鄰居家的長(zhǎng)沙裝修公司
由于小區(qū)里都是一塊動(dòng)遷過(guò)來(lái)的,所以我找了好幾家鄰居看看他們的裝修風(fēng)格和水平。一家是找的很有名的長(zhǎng)沙裝修公司,報(bào)紙上的廣告都是大版面的,可是鄰居說(shuō)感覺(jué)很不滿意,直接叫我們別去看了;還有家鄰居找的是也是連鎖長(zhǎng)沙裝修公司,正在施工,我爸去看了,一問(wèn)工人就是在小區(qū)里面找的,而且鄰居說(shuō)工人借口缺東西叫他付錢。鄰居是全包的,這個(gè)他當(dāng)然不肯咯,還是去公司吵了幾次人家才重視點(diǎn)??纯脆従觽兊难b修費(fèi)用,大公司自然不說(shuō)了,小公司也不便宜,一扇門分了門套、線條、油漆還有門什么的好幾項(xiàng)收費(fèi),連做的櫥柜也是分好多項(xiàng),加起來(lái)做個(gè)櫥柜要9000多。
5.網(wǎng)上找的長(zhǎng)沙裝修公司
我在兩家挺有名的網(wǎng)上找了4家長(zhǎng)沙裝修公司來(lái)量房。
A公司是第一家找的,好象以做清包為主的,可是就發(fā)了個(gè)短信叫我加QQ,然后發(fā)了個(gè)清包的表格叫我自己算算家里的預(yù)算,好象意思是這個(gè)價(jià)位沒(méi)法接受的話就不用考慮了。這個(gè)我也搞不懂來(lái),不來(lái)量房還要先做功課的啊,先一邊擱著吧。后來(lái)過(guò)了一周左右人家跟我聯(lián)系了,說(shuō)來(lái)量房,后來(lái)也蠻積極的,可是我都基本有方向了,而且考慮自己買材料的煩瑣還有代購(gòu)的結(jié)算方式也比較特殊,還是算了吧。
B公司第一個(gè)上門量房,來(lái)了兩個(gè)人,卷尺加激光測(cè)量(工具還是挺全的),不過(guò)設(shè)計(jì)師就是光聽(tīng)我說(shuō)想法,也沒(méi)有什么建議?;厝ズ蟀言O(shè)計(jì)圖和預(yù)算發(fā)給我,問(wèn)題來(lái)了,雖然設(shè)計(jì)出了3個(gè)方案,可是居然把關(guān)鍵的進(jìn)戶門的位置弄錯(cuò)了,導(dǎo)致這些方案完全不可行。跟設(shè)計(jì)師溝通,他先是說(shuō)他量的沒(méi)錯(cuò),是我記錯(cuò)了,叫我回去再量量,然后就在原來(lái)的方案上改了門的位置又發(fā)給我。想起有帖子說(shuō)也是找這家量房,設(shè)計(jì)師明顯不上心,原來(lái)是要離職了,而我這個(gè)設(shè)計(jì)師好象是剛來(lái)的,人員流動(dòng)很頻繁啊,這個(gè)公司而且預(yù)算也不便宜,一扇房門又分了好多項(xiàng),還是算了。
C公司來(lái)了一個(gè)人,量房倒是很熟練很快。溝通了一下我這邊的想法,對(duì)于我想在一個(gè)比較窄的地方做柜子設(shè)計(jì)師覺(jué)得沒(méi)有必要給否定了,能夠給客戶些實(shí)用的建議好象還可以吧。不過(guò)這家不肯發(fā)設(shè)計(jì)方案和預(yù)算,一定要去公司談。
D公司來(lái)量房的時(shí)候我不在,是個(gè)女設(shè)計(jì)師,據(jù)爸媽說(shuō)量得也很快。不過(guò)發(fā)設(shè)計(jì)和預(yù)算有點(diǎn)晚,而且房門又被分成好幾項(xiàng)了。
六:過(guò)來(lái)人講述如何選長(zhǎng)沙裝修公司靠譜
①清包確實(shí)是比半包全包要省點(diǎn)錢(省不了很多,因?yàn)殚L(zhǎng)沙裝修公司不在材料賺你錢就要在人工要賺錢,基本上硬裝的費(fèi)用也就在套內(nèi)面積每平方800-1200左右吧),不過(guò)材料自己把關(guān),會(huì)比較放心。當(dāng)然這個(gè)比較適合有裝修經(jīng)驗(yàn)而且有空閑的人,畢竟買東西和補(bǔ)貨是很費(fèi)時(shí)間和精力的。
②大公司需要的人手多管理層級(jí)多,這樣一來(lái)自然有顧不過(guò)來(lái)的情況,而且還存在有加盟分包的情況。當(dāng)然大公司的優(yōu)點(diǎn)是比較注重名聲,真要有問(wèn)題鬧起來(lái)也會(huì)積極點(diǎn)解決。小公司有小公司的好處,現(xiàn)場(chǎng)有什么問(wèn)題說(shuō)不定老板就自己出面幫你解決了,當(dāng)然要是不理你的話投訴處理起來(lái)挺困難。
③裝修過(guò)的人都說(shuō)如果有認(rèn)識(shí)的裝修隊(duì)最好了,但是前提是一定要是你的熟人?。ㄓH戚是最好了),朋友的朋友對(duì)你來(lái)說(shuō)就是陌生人,人家是來(lái)賺錢的不是來(lái)拉關(guān)系的。就算材料都是自己買,也不能保證人家半路要漲錢撂挑子,再說(shuō)裝修以后的保修也是問(wèn)題,要確定找得到人才行。
④找以網(wǎng)絡(luò)為宣傳基礎(chǔ)的長(zhǎng)沙裝修公司,就是考慮到萬(wàn)一要是有什么問(wèn)題的話,在網(wǎng)上可以有個(gè)輿論監(jiān)督的作用。
⑤因?yàn)槲沂峭ㄟ^(guò)網(wǎng)站找的長(zhǎng)沙裝修公司簽約,網(wǎng)站還免費(fèi)提供了第三方監(jiān)理,開(kāi)工的時(shí)候,監(jiān)理和施工方都到場(chǎng),而且20%的裝修費(fèi)是先給網(wǎng)站的,等完工以后一個(gè)月回訪沒(méi)有問(wèn)題,網(wǎng)站再付給長(zhǎng)沙裝修公司。
⑥看樣板房,最好是正在施工的工地,還有完工的工程都看看。千萬(wàn)不要被別人的軟裝飾迷惑,我媽就是看了跟我說(shuō)人家的燈怎么怎么樣,那個(gè)不是長(zhǎng)沙裝修公司做的啊。多注意角角落落,什么瓷磚的平整啊、縫的銜接啦、柜子里面的做工什么的。
⑦如果房子不是特別大或者房型要求特殊的話,也沒(méi)有必要在設(shè)計(jì)方面多費(fèi)錢,設(shè)計(jì)師基本也就是繪圖員加預(yù)算師加客服加銷售,開(kāi)工以后就基本沒(méi)他事了。
⑧不管什么樣的公司,感覺(jué)裝修還是要自己看著,我們當(dāng)初是這樣考慮的,所以就在同一個(gè)小區(qū)里借的房子,裝修的時(shí)候我爸每天都可以去看看,而且有什么需要的東西馬上就回家拿了,很方便。而且提前住在小區(qū)里,對(duì)于房子的結(jié)構(gòu)有了更多的了解,裝修的時(shí)候有什么要改進(jìn)的問(wèn)題也可以及早考慮到(比如樓上的下水管晚上聲音有點(diǎn)響,就要求加隔音棉;還有雖然是新小區(qū),但是小區(qū)停水后水里有雜質(zhì)就裝了前置凈水器)。
據(jù)我一個(gè)裝修經(jīng)驗(yàn)豐富的同事說(shuō)很少有長(zhǎng)沙裝修公司是養(yǎng)工人的,好一點(diǎn)的有活就找固定的人來(lái)干,差的嘛就在小區(qū)里談價(jià)錢找人做了。這個(gè)還不是關(guān)鍵的,其實(shí)這些裝修活只要做過(guò)基本都可以上手,只是看責(zé)任心而已了。這就是找長(zhǎng)沙裝修公司的關(guān)鍵了,能不能對(duì)工人有個(gè)約束,是不是管得住,發(fā)生問(wèn)題能不能承擔(dān)責(zé)任或者善后了。我也是第一次參與家里的裝修,目前也剛開(kāi)始,有些東西想到了寫(xiě)下來(lái)希望可以給象我一樣完全沒(méi)有頭緒的菜鳥(niǎo)們一個(gè)參考,大家有什么要補(bǔ)充的歡迎踴躍發(fā)言啊。
七:總結(jié)
長(zhǎng)沙裝修公司的選擇其實(shí)說(shuō)復(fù)雜也不復(fù)雜,說(shuō)簡(jiǎn)單也不簡(jiǎn)單,主要還是看你怎么把握。無(wú)論怎么說(shuō),在選擇長(zhǎng)沙裝修公司前多方面考察是必須的,保持清醒的頭腦,天上不會(huì)掉餡餅,多問(wèn)問(wèn)為什么,這樣你就能選出適合自己的長(zhǎng)沙裝修公司。
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